מעבר להיותה בית מפנק ומרווח וילת יוקרה מהווה גם אפיק השקעה לטווח הארוך. עם זאת, השקעת נדל"ן בכל תחום ובעיקר בתחום וילות היוקרה, דורשת ידע מוקדם ושיפוץ ותחזוקה נכונים של הבית, על מנת להבטיח את שמירת והשבחת ערכו.
הכותב הוא - רונן קריסטל
חקירה מוקדמת אודות הווילה
בטרם רכישת וילת יוקרה, רונן קריסטל מציין כי חשוב לבצע בדיקות מקיפות אודות ערכו של הכנס ותחזיות לשנים הבאות. ערך זה נקבע על פי מספר מדדים וביניהם מיקום הווילה והביקוש עבורו כיום ובעתיד למטרות השכרה ורכישה, איתור וזיהוי עסקאות נדל"ן באזור שהינן בעלות מגמות ותחזיות עלייה, ותוכניות פיתוח עתידיות באזור הווילה שיעלו או יורידו את ערך הנכס. כמו כן, חשוב לבדוק שהנכס נבנה כחוק וללא חריגות בנייה, ולברר האם קיימת עדיין אופציה להרחבתו. בנוסף, יש לבדוק בעזרת את מהנדס את איכות בנייתו של הנכס, וזאת על מנת לוודא כי יישאר תקין, שלם ועמיד לאורך שנים רבות.
תחזוקה נכונה של הווילה
שמירת ערכה של וילה יוקרתית דורשת תחזוקה שוטפת של הבית, המונעת בלייה של המבנה ואבזריו, וכן התפתחות נזקים חמורים ומסובכים יותר בעתיד.
רונן קריסטל מסביר כי תחזוקה זו מקיפה את כל מערכות וחלקי הבית, כגון בדיקת תקינות של הקירות והגג, תחזוקת רצפות הכוללת פוליש קבוע לריצוף שיש או שיוף וצביעה של פרקטים ודקים מעץ, תחזוקה נכונה של הבריכה וטיפוח חצר וגינת הבית, בדיקת תקינות מערכות החשמל והחלפת צנרת ישנה ורקובה. כמו כן כולל התחזוק השוטף החלפת ותיקון אריחים, מעקות, מרזבים, רעפים ומדרגות רופפים, וצביעת קירות הבית אחת למספר שנים.
שיפוץ ושדרוג הווילה
שיפוץ ושדרוג הווילה מהווים אמצעי בדוק להעלאת ערך הנכס, ומומלץ לבצעם בטרם פרסום המכירה. מטרתו של שיפוץ להשבחה היא להעניק לווילה מראה רענן ועכשווי, ובמידת האפשר להגדיל את חללי הבית על מנת להעלות את ערכו. למעשה, כל פעולת שיפוץ שתעשו תסייע להעלאת ערך הנכס, כדוגמת הוספת דק חדש לבריכת השחייה, בניית קומה נוספת לצד או על גג הבית, התקנת חנייה סגורה ומקורה, בניית קיר גבס מחופה או הגדלת חלון המטבח. עם זאת, לעיתים מספיקות נגיעות קלות בווילה על מנת להפכה ליותר אטרקטיבית, כמו שדרוג מערכות התאורה בבית, או עיצוב מחודש ורענן של הסלון.
רונן קריסטל עוסק במגוון רחב של תחומים בעולם העסקים עם דגש על שוק הנדל"ן והתיווך.
.jpg)
